Mietvertrag selbst aufsetzen
Fast jeder Streit zwischen Vermieter und Mieter dreht sich um etwas, das nie aufgeschrieben wurde: was die Nebenkosten abdecken, wann die Miete steigt, wofür die Kaution war. Eine Stunde am Anfang ist mehr wert als jede nachgeschobene Klausel.
Nennen Sie Vermieter und Mieter, geben Sie die vollständige Anschrift der Wohnung an, sagen Sie, ob sie möbliert ist, legen Sie Beginn und Laufzeit fest, und schreiben Sie Miete, Nebenkosten und Kaution als drei getrennte Beträge. Beide unterschreiben, jeder behält ein Exemplar.
Vorlage kostenlos ausfüllenSchritt für Schritt
- Parteien und Wohnung benennen
Vermieter, Mieter und die vollständige Anschrift der vermieteten Wohnung einschließlich Lage im Haus — das ist es, was sie in jedem späteren Dokument identifiziert.
- Art und Laufzeit festlegen
Möbliert oder unmöbliert, Mietbeginn und Laufzeit in Monaten. Diese drei Angaben entscheiden allein darüber, welche Regeln für das Mietverhältnis gelten.
- Miete, Nebenkosten und Kaution trennen
Die Miete in einer Zeile, die Nebenkosten in einer zweiten, die Kaution in einer dritten. Sie zusammenzuwerfen ist die häufigste Ursache für Streit am Ende.
- Unterschreiben, datieren, Exemplar übergeben
Beide Seiten unterschreiben, jede behält ein Original, und das Übergabeprotokoll entsteht am Tag der Schlüsselübergabe, nicht später.
Warum die Nebenkostenzeile wichtiger ist, als sie aussieht
Die Nebenkosten sind der Teil, der sich bewegt. Steht die Miete mit den Nebenkosten in einer Zahl, kann später keine Seite zeigen, was enthalten war, und jede Abrechnung wird zur Verhandlung aus dem Nichts.
Schreiben Sie die Nebenkosten getrennt und sagen Sie, was sie abdecken und wie abgerechnet wird: als Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung oder als Pauschale. Beides ist üblich; es offenzulassen ist es nicht.
Mietrecht ist örtlich und geht Ihnen vor
Wohnraummiete ist fast überall stark reguliert, und die Regeln unterscheiden sich von Land zu Land und manchmal von Stadt zu Stadt: Mindestlaufzeiten, Kündigungsfristen, Kautionshöhe, Mietpreisbremse, Pflichtanlagen und Ausweise.
Eine Klausel, die dem widerspricht, ist schlicht unwirksam, und mancherorts ist sie für sich genommen ein Verstoß. Nehmen Sie die Vorlage für die Struktur und prüfen Sie dann, was Ihr örtliches Recht verlangt, bevor jemand unterschreibt.
Das Übergabeprotokoll gehört zum Vertrag
Ein unterschriebener Vertrag ohne Übergabeprotokoll lässt den Zustand der Wohnung undokumentiert — dann entscheidet sich die Kaution am Ende zugunsten dessen, der besser argumentiert.
Machen Sie es mit beiden Seiten am Tag der Schlüsselübergabe, fotografieren Sie, was schon beschädigt ist, und lassen Sie es beide unterschreiben. Eine halbe Stunde, und es ist das nützlichste Papier, das beide Seiten haben werden.
Häufige Fragen
Muss ein Mietvertrag schriftlich sein?
In Deutschland ist ein mündlicher Mietvertrag wirksam, gilt aber als unbefristet — und keine Seite kann beweisen, was vereinbart war. Ab einer Laufzeit von mehr als einem Jahr ist die Schriftform ohnehin nötig.
Passt eine Vorlage für jedes Land?
Für die Struktur ja, für das Recht nicht. Die Rubriken sind überall gleich, Mindestlaufzeiten, Fristen und Kautionsgrenzen nicht, und das örtliche Recht geht immer vor.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Sie ist vielerorts gesetzlich gedeckelt — in Deutschland auf höchstens drei Nettokaltmieten, zahlbar in drei Raten. Prüfen Sie die Grenze am Ort der Wohnung, bevor Sie eine Zahl schreiben.