Cómo redactar un contrato de alquiler
Casi toda discusión entre casero e inquilino trata sobre algo que nunca se puso por escrito: qué cubren los gastos, cuándo sube la renta, para qué era la fianza. Una hora al principio vale más que cualquier cláusula añadida después.
Nombre al arrendador y al arrendatario, dé la dirección completa de la vivienda, diga si está amueblada, fije la fecha de entrada y la duración, y escriba la renta, los gastos y la fianza como tres importes separados. Ambos firman y cada uno guarda un ejemplar.
Rellenar el modelo gratisPaso a paso
- Nombre a las partes y la vivienda
El arrendador, el arrendatario y la dirección completa de la vivienda alquilada, incluida la puerta, que es lo que la identifica en cualquier documento posterior.
- Fije el tipo y la duración
Amueblada o sin amueblar, la fecha de inicio y la duración en meses. Esos tres datos deciden por sí solos qué régimen se aplica al contrato.
- Separe renta, gastos y fianza
La renta en una línea, los gastos en otra, la fianza en una tercera. Juntarlos es la primera causa de conflicto al terminar el contrato.
- Firmen, fechen y entreguen copia
Firman las dos partes, cada una guarda un original, y el inventario se hace el día de la entrega de llaves, no después.
Por qué la línea de gastos importa más de lo que parece
Los gastos son la parte que se mueve. Cuando renta y gastos se escriben como una sola cifra, nadie puede demostrar después qué estaba incluido, y cualquier regularización se convierte en una negociación desde cero.
Escriba los gastos aparte, diga qué cubren y cómo se liquidan: provisión regularizada una vez al año, o gastos reales con justificantes. Las dos cosas son normales; no decir nada no lo es.
La ley de arrendamientos es local y manda sobre usted
El alquiler de vivienda está muy regulado en casi todas partes, y las reglas cambian de un país a otro y a veces de una ciudad a otra: duración mínima, preaviso, tope de fianza, límites de renta, certificados y anexos obligatorios.
Una cláusula contraria a esas reglas se tiene sencillamente por no puesta, y en algunos sitios incluirla se sanciona por sí misma. Use el modelo para la estructura y después compruebe qué exige su ley local antes de que nadie firme.
El inventario forma parte del contrato
Un contrato firmado sin inventario deja sin documentar el estado de la vivienda, y entonces la fianza se decide al final a favor de quien discuta mejor.
Háganlo con ambas partes presentes el día del cambio de llaves, fotografíen lo que ya esté dañado y fírmenlo los dos. Media hora, y es el documento más útil que tendrá cualquiera de los dos.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el contrato por escrito?
En la mayoría de los países el alquiler de vivienda debe constar por escrito, y allí donde un acuerdo verbal sigue siendo válido ninguna de las partes puede probar lo pactado. Póngalo por escrito.
¿Sirve el mismo modelo en cualquier país?
Para la estructura sí; para la ley no. Los apartados son universales, las duraciones mínimas, los preavisos y los topes de fianza no lo son, y la norma local siempre prevalece.
¿Cuánta fianza se puede pedir?
Está limitada por ley en muchos sitios — habitualmente una o dos mensualidades de renta sin gastos. Compruebe el límite aplicable donde está la vivienda antes de escribir una cifra.