Verbale di assemblea condominiale

Il verbale è l'unica prova di ciò che l'assemblea ha deciso, e il primo documento che un giudice legge se una delibera viene impugnata. Indica presenti e deleghe con i millesimi di ciascuno: il documento riporta i quorum di costituzione e di delibera dell'articolo 1136 del codice civile applicabili alla convocazione scelta, così che il calcolo possa essere rifatto da chi contesta.

Il verbale va trascritto nel registro dei verbali tenuto dall'amministratore (art. 1130 n. 7 c.c.) e trasmesso anche ai condomini assenti: è dalla comunicazione che decorrono per loro i trenta giorni per impugnare la delibera (art. 1137 c.c.). Chi vota contro deve far mettere a verbale il proprio dissenso, altrimenti perde la legittimazione a impugnare. Alcune delibere non si approvano mai con il quorum ridotto della seconda convocazione: nomina e revoca dell'amministratore, liti attive e passive, ricostruzione dell'edificio e riparazioni straordinarie di notevole entità richiedono sempre la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà dei millesimi (art. 1136, comma 4, c.c.); le innovazioni dell'art. 1120, comma 1, richiedono i due terzi dei millesimi; la modifica dei criteri di ripartizione delle spese richiede il consenso di tutti i condòmini. L'assemblea in seconda convocazione non può tenersi nello stesso giorno solare della prima (art. 66, comma 3, disp. att. c.c.) e l'avviso deve pervenire a tutti gli aventi diritto almeno cinque giorni prima della prima convocazione.

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