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Comunicazione di opzione per la cedolare secca

Comunica al conduttore l'opzione per la cedolare secca con raccomandata: rinuncia all'aggiornamento ISTAT, durata e aliquota del 21% o del 10%. Gratis.

L'opzione per la cedolare secca non è valida se non è preceduta da una comunicazione al conduttore con lettera raccomandata. Con essa il locatore rinuncia, per tutta la durata dell'opzione, alla facoltà di chiedere l'aggiornamento del canone, compreso quello ISTAT: è il prezzo del regime, e va scritto perché sia opponibile.

Elaborazione…

La raccomandata al conduttore è condizione di validità dell'opzione e va inviata prima di esercitarla; se i conduttori sono più di uno, va inviata a ciascuno. Con la cedolare secca il locatore rinuncia all'aggiornamento del canone per tutta la durata dell'opzione, ISTAT compreso, anche se il contratto lo prevede: è il prezzo del regime, e conviene rifare il conto prima di optare. L'aliquota del 10% vale solo per i contratti a canone concordato nei comuni ad alta tensione abitativa, e per le locazioni brevi dal secondo immobile in poi si applica un'aliquota diversa.

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L'opzione per la cedolare secca non è valida se non è preceduta da una comunicazione al conduttore con lettera raccomandata. Con essa il locatore rinuncia, per tutta la durata dell'opzione, alla facoltà di chiedere l'aggiornamento del canone, compreso quello ISTAT: è il prezzo del regime, e va scritto perché sia opponibile.

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Domande frequenti

Che cosa perde il locatore con la cedolare secca?

L'aggiornamento del canone. Per tutta la durata dell'opzione il locatore rinuncia alla facoltà di chiederne l'aggiornamento a qualsiasi titolo, incluso quello ISTAT, anche se il contratto lo prevede. In cambio non paga imposta di registro né bollo sul contratto e sulle proroghe.

Quando va inviata la comunicazione?

Prima di esercitare l'opzione: la raccomandata al conduttore è condizione di validità. Se il contratto ha più conduttori, va inviata a ciascuno di essi.

Questo documento è gratuito?

Sì. Il generatore di comunicazione di opzione per la cedolare secca è del tutto gratuito, senza account, senza filigrana e senza limiti di documenti.

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