Contrato de arras
Redacta el contrato de arras antes de la compraventa: precio, plazo para escriturar y la mención expresa del artículo 1454 que permite desistir. Gratis, sin registro.
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Las arras reservan la vivienda y fijan lo que cuesta echarse atrás. La clave es una palabra: sin la mención expresa de que son penitenciales del artículo 1454 del Código Civil, los tribunales presumen arras confirmatorias, que no permiten desistir de nada. El documento la incluye y calcula lo que devuelve cada parte.
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Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre arras penitenciales y confirmatorias?
Las penitenciales permiten desistir: el comprador pierde lo entregado y el vendedor devuelve el doble. Las confirmatorias son una simple señal a cuenta del precio y no permiten echarse atrás — quien incumple responde por daños y la otra parte puede exigir que la venta se cumpla. Si el contrato no dice expresamente que son penitenciales, se presumen confirmatorias.
¿Cuánto se suele entregar?
Entre el 5 y el 10 % del precio, aunque la ley no fija ninguna cantidad. Cuanto más alta sea, más cara resulta la retirada para ambas partes: el comprador arriesga esa suma y el vendedor el doble.
¿Este documento es gratuito?
Sí. El generador de contrato de arras es totalmente gratuito, sin cuenta, sin marca de agua y sin límite de documentos.
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