Contrato de alquiler de habitación

El alquiler de una habitación está en zona gris: parte de la jurisprudencia lo deja fuera de la LAU y aplica el Código Civil, otra lo trata como arrendamiento de vivienda, y si quien alquila es el inquilino principal el art. 8.2 LAU remite a la propia LAU. Nadie puede prometerte qué régimen aplicará un juez: por eso hay que escribirlo todo.

Antes de fijar la renta, comprueba si la vivienda está en zona de mercado residencial tensionado: en ese caso la suma de las rentas de todas las habitaciones no puede superar la renta máxima que correspondería al alquiler de la vivienda entera. Comprueba también el régimen de la fianza en tu comunidad autónoma: casi todas obligan a depositarla en el organismo de vivienda dentro del plazo que cada una fija. Escribe la duración, el preaviso y el reparto de suministros con el máximo detalle: cuanto menos digáis, más quedará en manos de la calificación que haga un juez, y esa calificación no está cerrada. Si quien alquila es el inquilino principal y no el propietario, necesita su consentimiento por escrito y no puede cobrar más de lo que él mismo paga (art. 8.2 LAU); sin ese consentimiento el propietario puede resolver el contrato principal y se van los dos. Y recuerda que el derecho del subarrendatario se extingue cuando se extingue el del inquilino principal, aunque el contrato diga otra fecha.

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