Certificado de deuda cero con la comunidad

Emite el certificado del artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal antes de una compraventa: estado de deudas, firma del secretario y visto bueno del presidente.

Sin este certificado el notario no autoriza la escritura de compraventa, salvo que el comprador lo exonere expresamente. Lo expide el secretario con el visto bueno del presidente y refleja el estado de deudas del piso en la fecha de su emisión: si hay deuda, el elemento queda afecto a la parte vencida de la anualidad en curso y a los tres años naturales anteriores.

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Importe pendiente

Conceptos que integran la deuda

Derramas aprobadas y aún no vencidas

Presidente de la comunidad *

Fecha de expedición *

Firmado en (ciudad) *

Fecha *

Procesando…

El certificado lo expide el secretario con el visto bueno del presidente: faltando cualquiera de las dos firmas, el notario no lo admite. Refleja la situación a la fecha de expedición, así que pídelo cerca de la firma y no meses antes. Si el piso tiene deudas, la venta es posible pero el elemento queda afecto al pago del año en curso y los tres anteriores; el comprador puede exonerar de la aportación del certificado, pero asume ese riesgo. Comprueba también si hay derramas aprobadas y no vencidas: quien las paga es quien figura como propietario cuando cada plazo vence, salvo pacto.

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Preguntas frecuentes

¿Quién firma el certificado?

Lo expide el secretario de la comunidad —que en la mayoría de los casos es el administrador de fincas— con el visto bueno del presidente. Faltando cualquiera de las dos firmas, el notario no lo admite.

¿Qué pasa si el piso tiene deudas?

La venta puede hacerse igualmente, pero el piso queda afecto al pago: responde de la parte vencida de la anualidad en curso y de los tres años naturales anteriores. Por eso el certificado se pide siempre, y por eso el comprador que lo exonera asume ese riesgo.

¿Este documento es gratuito?

Sí. El generador de certificado de deuda cero con la comunidad es totalmente gratuito, sin cuenta, sin marca de agua y sin límite de documentos.

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