Untermietvertrag

Untervermieten darf nur, wer die Erlaubnis des Vermieters hat. Für einen Teil der Wohnung besteht darauf ein Anspruch, wenn das berechtigte Interesse nach Vertragsschluss entstanden ist; für die ganze Wohnung nicht. Ohne Erlaubnis riskiert der Hauptmieter die fristlose Kündigung – und der Untermieter verliert die Wohnung mit ihm.

Holen Sie die Erlaubnis des Vermieters schriftlich ein, bevor Sie unterschreiben. Ohne sie überlassen Sie die Wohnung unbefugt: Der Vermieter kann Sie abmahnen und, wenn Sie die Untervermietung dann nicht beenden, fristlos kündigen (§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 und Abs. 3 BGB) – der Untermieter verliert die Wohnung mit Ihnen. Für einen Teil der Wohnung haben Sie nach § 553 BGB einen Anspruch auf die Erlaubnis, wenn Ihr berechtigtes Interesse erst nach Abschluss des Hauptmietvertrags entstanden ist; als Teil genügt, dass Sie einen Raum oder den Mitbesitz behalten. Für die ganze Wohnung besteht der Anspruch nicht – verweigert der Vermieter sie dort, dürfen Sie das Hauptmietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen (§ 540 Abs. 1 Satz 2 BGB), aber nur im zeitlichen Zusammenhang mit der Verweigerung. Befristen Sie den Vertrag nur mit einem schriftlich genannten Grund: ohne ihn gilt er als unbefristet und der Untermieter kann bleiben (§ 575 Abs. 1 Satz 2 BGB). Und denken Sie an die Wohnungsgeberbestätigung: Als Untervermieter müssen Sie sie dem Untermieter binnen zwei Wochen nach dem Einzug ausstellen (§ 19 Abs. 1 BMG), er muss sich binnen zwei Wochen anmelden (§ 17 Abs. 1 BMG) – beides ist bußgeldbewehrt.

Vollständig in Ihrem Browser ausgefüllt und gesetzt — nichts wird hochgeladen.